Тема: Куплю/продам квартиру, комнату

  1. #26
    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    коллеги, а подскажите, плиз, какие засады грозят покупателю квартиры?
    скрытые недостатки, которые не заметны при просмотре, и за которые продавца не привлечешь - херовая проводка, протекающие трубы, нарушенная звукоизоляция, воздуховоды по стояку, соседи буйные...
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  2. Интересное на cofe.ru
  3. #27
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    херовая проводка, протекающие трубы, нарушенная звукоизоляция, воздуховоды по стояку, соседи буйные...
    это понятно.
    я имею в виду более серьезный гимор, когда деньги отдашь, а потом вдруг и квартиры лишишься
    If you had your life to live over again – you’d need more money

  4. #28
    julie, насчет выписанных из квартиры граждан, осужденных например, и не участвовавших в приватизации
    Или других не участвовавших, например, несовершеннолетних, которые были прописаны и имели право
    Это навскидку, могу ошибаться
    -Здравствуйте-здравствуйте дорогой наш Игорь Иванович!
    -Подождите, гражданка, целоваться.. (с)

  5. #29
    Цитата Сообщение от Иланя Посмотреть сообщение
    асчет выписанных из квартиры граждан, осужденных например, и не участвовавших в приватизации
    Или других не участвовавших, например, несовершеннолетних, которые были прописаны и имели право
    вот и вопрос, как этого всего избежать
    If you had your life to live over again – you’d need more money

  6. #30
    могу копать - могу не копать Кофевар Аватар для Big Mouse
    Откуда: далеко-далёко
    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    вот и вопрос, как этого всего избежать
    Анализ документов)
    скорпиошка (с)

  7. #31
    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    вот и вопрос, как этого всего избежать
    помнится, мы смотрели в ЖЭУ у паспортистки поквартирную карточку, кто вообще когда-либо был прописан
    но у нас была возможность попросить,чтоб нам показали. не знаю,покажут ли если просто с улицы прийти
    может как-то можно договориться.
    Обычно, риелтер проверяет все документы. Насколько тщательно - тут уж зависит от человека
    -Здравствуйте-здравствуйте дорогой наш Игорь Иванович!
    -Подождите, гражданка, целоваться.. (с)

  8. #32
    Цитата Сообщение от Иланя Посмотреть сообщение
    помнится, мы смотрели в ЖЭУ у паспортистки поквартирную карточку, кто вообще когда-либо был прописан
    но у нас была возможность попросить,чтоб нам показали. не знаю,покажут ли если просто с улицы прийти
    может как-то можно договориться.
    Обычно, риелтер проверяет все документы. Насколько тщательно - тут уж зависит от человека
    крупные агентства обычно не проверяют историю квартиры до приватизации, смотрят только текущие документы.
    так что это исключительно инициатива самого покупателя.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  9. #33
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    так что это исключительно инициатива самого покупателя.
    А вот действительно, приходит кто-нить в паспортный стол и просит, мол, покажите документы по такой-то квартире... Неужели покажут? или запрос какой-нить куда-нить надо специально делать? Интересно.

  10. #34
    Цитата Сообщение от Maff Посмотреть сообщение
    Неужели покажут?
    эти гады за так и собственнику не показывают. договариваться надо. рублем.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  11. #35
    Это называется архивная выписка из домовой книги. В паспортном столе обязаны выдать по первому требованию собственнику или любому прописанному. Бесплатно, отказать не вправе. Посторонним, в том числе риэлтору, если он без доверенности, напротив выдавать не должны. В реальности бывает конечно, что кому должны пытаются не даватьт, зато "сливают" за деньги кому не должны были, но это уже к разговору о произволе на местах.

  12. #36
    Цитата Сообщение от disgrace Посмотреть сообщение
    В реальности бывает конечно, что кому должны - не дают, зато "сливают" за деньги кому не должны были, но это уже к разговору о произволе на местах.
    сплошь и везде. потому что законодательно не прописано про архивную выписку, только про выписку из домовой книги или единый жилищный документ.

    и насколько я понимаю, в ЕИРЦ нет этих данных в базе.
    это вручную у тетенек в тех самых книгах на бумаге только.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  13. #37
    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    вот и вопрос, как этого всего избежать
    покупать квартиру без истории. новостройку. но там свои нюансы. не все застройщики по долевому закону оформляют сделки.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  14. #38
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    потому что законодательно не прописано про архивную выписку, только про выписку из домовой книги
    Прописано. По заявлению в установленном порядке. Просто есть обычная выписка, есть архивная (расширенная). Заказывать в заявлении надо расширенную, бланки и образцы у них есть.

    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    в ЕИРЦ нет этих данных в базе.
    это вручную у тетенек в тех самых книгах на бумаге только.
    В базе данные не все и чем старше дом, тем более это заметно. Полные только в архиве. И тетеньки очень не любят открывать архив и копаться в этиъ ветхих домовых книгах, чтобы перенабирать вручную из них информацию, предпочитая давать обычную выписку, мол, а "мы только такую можем дать"... Надо добиваться.

  15. #39
    disgrace, а не подскажете, где прописано?
    мне на той неделе агентство БЕСТ на голубом глазу заявили, что они не могут получить такую выписку.

    и куда подается заявление? сейчас же все через мфц. паспортных столов как таковых не стало.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  16. #40
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    disgrace, а не подскажете, где прописано?
    мне на той неделе агентство БЕСТ на голубом глазу заявили, что они не могут получить такую выписку.
    Без доверенности от собственника они и правда не могут. Постановление, где прописано, наверное, не найду сейчас. Разве что статейка:

    http://prozhivem.com/kvartira/dokume...voy-knigi.html

    и куда подается заявление? сейчас же все через мфц. паспортных столов как таковых не стало.
    В МФЦ, служба единого окна. Мне самому недавно удалось получить, со второго раза.

  17. #41
    disgrace,
    спасибо.
    вам расширенную выписку сколько пришлось ждать?
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  18. #42
    Цитата Сообщение от disgrace Посмотреть сообщение
    Разве что статейка:
    понравился там ответ: Проще всего заказать данную архивную через организации, юриста или риэлтора, которые достают платно данные справки через свои связи.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  19. #43
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    disgrace,
    вам расширенную выписку сколько пришлось ждать?
    При мне открыли сейф, достали книгу и сделали. Мне нужно было показать в ней давно умершего родственника. И в расширенной выписке, которую сделали по данным базы, его конечно не было. Я назвал его данные и сказал, что мне надо, чтобы был.

  20. #44
    почитала я вас. печально все
    а не знает ли кто, какова нынче статистика по обманам покупателей?
    и какую ответственность несут агентства за сделку, в которой покупателя кинули?
    If you had your life to live over again – you’d need more money

  21. #45
    могу копать - могу не копать Кофевар Аватар для Big Mouse
    Откуда: далеко-далёко
    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    и какую ответственность несут агентства за сделку
    никакой


    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    почитала я вас. печально все
    если б все было так печально - квартиры бы никто не покупал
    просто надо максимально ответственно подойти к покупке
    просить копии документов по всей цепочке владельцев кваритиры (а лучше покупать квартиры у первого или на крайняк второго собственника)
    даже если от продавца действует доверенное лицо - познакомиться с собственником лично
    насторожить должна сильно низкая цена
    сильно сжатые сроки продажи
    любые необычные условия
    ну и я как обычно считаю, что если сама ты не юрист - нанимай юриста
    риэлтор нахрен не нужен
    а юрист необходим
    но народ у нас почему-то считает наоборот
    скорпиошка (с)

  22. #46
    Цитата Сообщение от Big Mouse Посмотреть сообщение
    никакой
    а мне прошлый раз вешали, что есть

    Цитата Сообщение от Big Mouse Посмотреть сообщение
    просить копии документов по всей цепочке владельцев кваритиры (а лучше покупать квартиры у первого или на крайняк второго собственника)
    это архивные выписки из домовой книги?
    и как узнаешь, сколько там собственников было? скажут, что один, а что там на самом деле...

    Цитата Сообщение от Big Mouse Посмотреть сообщение
    нанимай юриста
    гы
    я в прошлый раз наняла. по знакомству. он мне навешал лапши, что кадастровая стоимость щас максимально приближена к рыночной (это было к вопросу о том, какую цифру ставить в договоре)
    и я было пошла на поводу. потом едва вылезла из этой кадастровой стоимости

    или щас есть какие-то фирмы, которые оказывают такие услуги по проверке документов?
    If you had your life to live over again – you’d need more money

  23. #47
    могу копать - могу не копать Кофевар Аватар для Big Mouse
    Откуда: далеко-далёко
    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    а мне прошлый раз вешали, что есть
    в договоре с риэлторами есть пункт об их ответственности?
    если да - то конечно есть)
    только я таких договоров не встречала


    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    и как узнаешь, сколько там собственников было? скажут, что один, а что там на самом деле...
    в выписке из домовой книги есть все прописанные
    куда выбыл (умер, в тюрьму, в дурдом - это самые рискованные пункты)
    как узнать сколько собственников - просить все доки по всей цепочке
    то есть ты берешь выписку из ЕГРП (чтобы убедиться кто собственник сейчас) и все документы основания (на основании чего собственник приобрел квартиру), + копии доков, на основании которых прошлый собственник приобрел квартиру (за последние лет 5 хотя бы проследишь цепочку - достаточно)
    желательно, чтоб за последние 5-10 лет не было в цепочке наследственных вопросов


    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    я в прошлый раз наняла. по знакомству. он мне навешал лапши, что кадастровая стоимость щас максимально приближена к рыночной (это было к вопросу о том, какую цифру ставить в договоре)
    и я было пошла на поводу. потом едва вылезла из этой кадастровой стоимости
    кадастровая стоимость и правда сейчас максимально близка к рыночной
    только вот зачем тебе эта инфа?
    тут по налогам надо смотреть (если ты продаешь), а если ты покупаешь квартиру - тебе нужно, чтоб в договоре была реально та цена, которую ты уплачиваешь
    в противном случае если титул рухнет - в суде ты вернешь только стоимость, указанную в договоре

    нюансов много
    грамотный нужен юрист и все будет ок


    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    или щас есть какие-то фирмы, которые оказывают такие услуги по проверке документов?
    ищи уважаемую юрфирму, их много
    скорпиошка (с)

  24. #48
    могу копать - могу не копать Кофевар Аватар для Big Mouse
    Откуда: далеко-далёко
    ну и не жмоться на страхование титула (права собственности) на первые три года
    скорпиошка (с)

  25. #49
    Цитата Сообщение от Big Mouse Посмотреть сообщение
    ты берешь выписку из ЕГРП (чтобы убедиться кто собственник сейчас) и все документы основания
    да кто мне их даст-то в ЕГРП на чужую квартиру? только если просить продавца их собрать и дать мне, чтобы я могла их у юристу отнести.

    Цитата Сообщение от Big Mouse Посмотреть сообщение
    кадастровая стоимость и правда сейчас максимально близка к рыночной
    это в 1999 году было.

    Цитата Сообщение от Big Mouse Посмотреть сообщение
    тут по налогам надо смотреть, если ты покупаешь квартиру - тебе нужно, чтоб в договоре была реально та цена, которую ты уплачиваешь
    есть еще и продавец, который не хочет платить налог. тогда моя продавец с продажи квартиры покупала себе другую и это освобождало ее от налога. однако уперлась рогом против простановки настоящей суммы.

    Цитата Сообщение от Big Mouse Посмотреть сообщение
    ищи уважаемую юрфирму, их много
    да я ж не знаю, кто уважаемая, а кто нет
    If you had your life to live over again – you’d need more money

  26. #50
    могу копать - могу не копать Кофевар Аватар для Big Mouse
    Откуда: далеко-далёко
    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    это в 1999 году было.
    эээ
    тогда разве было понятие кадастровой стоимости?
    только БТИ и было


    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    да кто мне их даст-то в ЕГРП на чужую квартиру
    Росреестр даст
    любому лицу выписка дается по адресу
    (выписка о текущем собственнике)

    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    есть еще и продавец, который не хочет платить налог.
    тогда не связывайся с продавцами, у которых квартира в собственности менее 3 лет


    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    однако уперлась рогом против простановки настоящей суммы.
    так это всегда вопрос твоего выбора, понимаешь?
    вставишь заниженную сумму - берешь на себя риск
    тут все однозначно


    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    да я ж не знаю, кто уважаемая, а кто нет
    инторнет в помощь
    смотри рейтинг юрфирм
    звони, узнавай

    все не так сложно, поверь мне))
    скорпиошка (с)

Страница 2 из 8 ПерваяПервая 1234 ... ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Куплю, продам, отдам в добрые руки
    от Бокки в разделе Шопинг
    Ответов: 3790
    Последнее сообщение: 01.01.2019, 22:40
  2. Недвижимость. Куплю-продам.
    от Чили в разделе Кофе-в-помощь
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 24.06.2012, 12:20
  3. сниму квартиру или комнату в Питере.
    от Vikkey в разделе Кофе-в-помощь
    Ответов: 26
    Последнее сообщение: 01.02.2008, 13:38
  4. продам ноутбук. Ноутбук продам. Новье. Муха не сидела!
    от Киса-Мурыса в разделе Кофе-в-помощь
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 19.01.2008, 22:02

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Наши проекты

18+
Яндекс.Метрика