Тема: Куплю/продам квартиру, комнату

  1. #76
    Big Mouse,
    julie, "Каждый кулик хвалит своё болото!" Насоветуете Вы julie сейчас..... Покупать самому квартиру-это самый большой риск. Есть столько нюансов о которых не только самостоятельный покупатель , но и некоторые юристы ( которые на практике с таким не сталкивались) не знают. Сейчас создано много юридических контор, которые хватаются за все, считая себя доками в любом вопросе. Не стоит доверять юристам банка при оформлении ипотеки ( проверяют только правильность представленных документов- не вдаваясь особо в саму суть квартиры). Так же не стоит доверять риелтору продавца. Он не обязан собирать для покупателя все бумажки для проверки квартиры, да и сам он не всегда всю историю квартиры знает, особенно когда сам продавец скрывает. Так, что Вам выбирать.... Рисковать или максимально себя обезопасить-всё-таки не те суммы, которые можно и потерять.
    Женщины по сути своей - ангелы. Но если им ломают крылья, приходится летать на метле

  2. Интересное на cofe.ru
  3. #77
    Цитата Сообщение от margosha Посмотреть сообщение
    Так же не стоит доверять риелтору продавца. Он не обязан собирать для покупателя все бумажки для проверки квартиры, да и сам он не всегда всю историю квартиры знает,
    Плюсуюсь. Знаю по своему опыту. Когда продавала квартиру, всю историю по ней рыл риелтор покупателя. Моему риелтору это нафиг не было нужно. Задача моего риелтора была - чтобы покупатель заплатил как можно больше денег за квартиру. И чтобы условия оплаты по договору были для меня наиболее комфортные. Риелтор покупателя отстаивал интересы своего клиента. Были определенные разногласия по этим условиям. Если бы я была без риелтора (хотя как раз продавцу он в принципе не нужен), риелтор покупателя продавила бы условия, выгодные ее клиенту. А не мне. А так мой риелтор отстаивал мои интересы. В итоге получился определенный баланс интересов покупателя и продавца. А так бы они мне навязали бы свои условия. А я бы по неопытности и не знала, что можно иначе.

    Также согласна с тем, что юридических контор сейчас расплодилось хренова туча. И некоторые и правда хватаются за все, не имея при этом соответствующего опыта. В то же самое время, опытный риелтор знает все входы и выходы, куда идти, кому что давать и т.д., чтобы получить исчерпывающую информацию по квартире с историей.

    Самостоятельно покупать квартиру можно, если речь идет о новостройке и если продажа по 214-ФЗ. А если квартира с историей, то самостоятельно я бы не рискнула.

  4. #78
    могу копать - могу не копать Кофевар Аватар для Big Mouse
    Откуда: далеко-далёко
    Цитата Сообщение от margosha Посмотреть сообщение
    Big Mouse,
    julie, "Каждый кулик хвалит своё болото!" Насоветуете Вы julie сейчас..... Покупать самому квартиру-это самый большой риск. Есть столько нюансов о которых не только самостоятельный покупатель , но и некоторые юристы ( которые на практике с таким не сталкивались) не знают. Сейчас создано много юридических контор, которые хватаются за все, считая себя доками в любом вопросе. Не стоит доверять юристам банка при оформлении ипотеки ( проверяют только правильность представленных документов- не вдаваясь особо в саму суть квартиры). Так же не стоит доверять риелтору продавца. Он не обязан собирать для покупателя все бумажки для проверки квартиры, да и сам он не всегда всю историю квартиры знает, особенно когда сам продавец скрывает. Так, что Вам выбирать.... Рисковать или максимально себя обезопасить-всё-таки не те суммы, которые можно и потерять.
    Ну, что я насоветовала Julie пусть останется на моей совести
    А учить жену щи варить дело неблагодарное
    Дайте конкретный совет если есть что сказать
    скорпиошка (с)

  5. #79
    У нас один товарищ влез в ипотеку, квартиру через риэлтора покупал на вторичке, доки проверяли юристы со сбербанка, квартиру продавала дочка умершей мамы, квартира матери. Все чисто было года три, они родили ребенка, обжились. а недавно появилась "настоящая" дочка и предъявила права на квартиру. По докам выходила что квартиру продала мошенница через "своего" риэлтора, предъявила паспорт с поддельной фотой и т.д. В общем, чел жил там 3 года и тут вот такая предъява, завели дело. Че будет - неизвестно. Судебные тяжбы и прочие хлопоты.
    Трите, братцы, трите, трите переписки.
    С тетками все трите, и с друзьями тоже

  6. #80
    Цитата Сообщение от РОМ Посмотреть сообщение
    По докам выходила что квартиру продала мошенница через "своего" риэлтора, предъявила паспорт с поддельной фотой и т.д
    это как так получилось, что из доков было видно, что продавала мошенница и даже паспорт был фальшивый, и никто этого не заметил?
    If you had your life to live over again – you’d need more money

  7. #81
    могу копать - могу не копать Кофевар Аватар для Big Mouse
    Откуда: далеко-далёко
    Цитата Сообщение от РОМ Посмотреть сообщение
    У нас один товарищ влез в ипотеку, квартиру через риэлтора покупал на вторичке, доки проверяли юристы со сбербанка, квартиру продавала дочка умершей мамы, квартира матери. Все чисто было года три, они родили ребенка, обжились. а недавно появилась "настоящая" дочка и предъявила права на квартиру. По докам выходила что квартиру продала мошенница через "своего" риэлтора, предъявила паспорт с поддельной фотой и т.д. В общем, чел жил там 3 года и тут вот такая предъява, завели дело. Че будет - неизвестно. Судебные тяжбы и прочие хлопоты.
    печальная перспектива
    боюсь, денег она не увидит
    если все реально так

    зы: банки, особенно сбер, чистотой сделки не заморачиваются
    они требуют страхование титула и все
    им пофиг
    скорпиошка (с)

  8. #82
    Цитата Сообщение от РОМ Посмотреть сообщение
    а недавно появилась "настоящая" дочка и предъявила права на квартиру.
    настоящая в кавычках?


    Цитата Сообщение от РОМ Посмотреть сообщение
    через "своего" риэлтора
    риэлтор действовал по доверенности от якобы наследницы?

    много непонятного...

    Цитата Сообщение от Big Mouse Посмотреть сообщение
    они требуют страхование титула и все
    в пользу банка или самого ипотечника? и какова перспектива получения страховки?
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  9. #83
    могу копать - могу не копать Кофевар Аватар для Big Mouse
    Откуда: далеко-далёко
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    в пользу банка
    в пользу банка, да
    если сделка будет снесена - банку будут выплачены денсредства
    в размере остатка задолженности
    перспективы - не знаю, ни разу не сталкивалась
    но по-моему довольно хороший механизм
    скорпиошка (с)

  10. #84
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    много непонятного...
    вот не говори.
    и где шлялась настоящая дочь все эти три года?
    If you had your life to live over again – you’d need more money

  11. #85
    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    плохо выполнили свою работу
    я думаю, что тут речь идет о преступлении. а не о плохо выполненной работе.
    имеет место мошенничество, подделка документов.

    и с таким надо обращаться в полицию.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  12. #86
    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    и где шлялась настоящая дочь все эти три года?
    если только в коме. или в тюрьме. или в сговоре.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  13. #87
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    я думаю, что тут речь идет о преступлении. а не о плохо выполненной работе.
    а я думаю, что и о том, и о другом
    я правильно понимаю, что денег не увидит "настоящая" дочь?

    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    или в тюрьме.
    а их не лишают права собственности теперь, как раньше лишали прописки?
    If you had your life to live over again – you’d need more money

  14. #88
    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    а их не лишают права собственности теперь, как раньше лишали прописки?
    ну если это не она мать убила/заказала, то за что?

    собственности лишают только при конфискации.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  15. #89
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    риэлтор действовал по доверенности от якобы наследницы?

    много непонятного...
    на прошлой неделе его историю показывали все новостные каналы в рубрике "Криминал". Там все подробности...я ухватил суть...поищу, может найду
    Трите, братцы, трите, трите переписки.
    С тетками все трите, и с друзьями тоже

  16. #90
    Цитата Сообщение от РОМ Посмотреть сообщение
    Там все подробности...я ухватил суть...поищу, может найду
    о, пожалста. очень интересно. хотя сми все перевирают обычно
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  17. #91
    могу копать - могу не копать Кофевар Аватар для Big Mouse
    Откуда: далеко-далёко
    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    вот не говори.
    и где шлялась настоящая дочь все эти три года?
    это все будет суд выяснять
    от этого будет исход дела зависеть, восстановление сроков и т.п.
    в любом случае, перспектива все это поиметь - хреновая)
    скорпиошка (с)

  18. #92
    Цитата Сообщение от Big Mouse Посмотреть сообщение
    перспектива все это поиметь - хреновая)
    для новоявленной дочери?
    If you had your life to live over again – you’d need more money

  19. #93
    могу копать - могу не копать Кофевар Аватар для Big Mouse
    Откуда: далеко-далёко
    julie,

    для купившего эту квартирку тоже)
    потому как шансы на снос сделки вполне имеются
    если суд сочтет новоявленную дочь добросовестной
    и пропуск сроков сочтет уважительнопричинным

    в любом случае, от такой фигни никто не застрахован, если это преступление с подделкой паспортов и т.п.
    скорпиошка (с)

  20. #94
    Цитата Сообщение от Big Mouse Посмотреть сообщение
    для купившего эту квартирку тоже)
    он же добросовестный приобретатель?
    и что будет риэлтору и юристу?
    If you had your life to live over again – you’d need more money

  21. #95
    могу копать - могу не копать Кофевар Аватар для Big Mouse
    Откуда: далеко-далёко
    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    он же добросовестный приобретатель?
    и что будет риэлтору и юристу?
    понятие добросовестного приобретателя и докажется в процессе суда)+ может быть заявлен не виндикационный иск, а иск о признании сделки недействительной

    ничего не будет ни риэлтору ни юристу, если они не принимали участия в преступлении
    уголовно ничего то есть
    дальше - можно подать в суд на обоих
    попробовать взыскать убытки
    скорпиошка (с)

  22. #96
    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    и что будет риэлтору и юристу?
    юристу ничего. а риэлтор за мошенничество сядет. если не отмажется.
    и фальшивую дочь будут искать. или фальшивая дочь и есть риэлтор?
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  23. #97
    Цитата Сообщение от Big Mouse Посмотреть сообщение
    понятие добросовестного приобретателя и докажется в процессе суда
    а это разве не проще простого? какой идиот станет покупать квартиру с такими рисками?

    Цитата Сообщение от Big Mouse Посмотреть сообщение
    попробовать взыскать убытки
    и каковы перспективы?
    If you had your life to live over again – you’d need more money

  24. #98
    могу копать - могу не копать Кофевар Аватар для Big Mouse
    Откуда: далеко-далёко
    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    а это разве не проще простого?
    не проще простого)))


    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    и каковы перспективы?
    слишком мало данных)
    да и вообще говорить о перспективах дело неблагодарное
    все зависит от всего
    практика взыскания убытков в судах негативная
    сейчас, правда, начинает выходить в плюс
    но еще совсем неустойчиво
    скорпиошка (с)

  25. #99
    Цитата Сообщение от julie Посмотреть сообщение
    какой идиот станет покупать квартиру с такими рисками?
    с какими такими? от преступления никто не застрахован. здесь не риски, а уголовка.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  26. #100
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    о, пожалста. очень интересно. хотя сми все перевирают обычно
    вот его описание из программы "Человек и закон"

    Технология мошенничества. Афера с квартирой. Подмосковный Реутов. Добросовестных приобретателей судебные приставы выгоняют на улицу с маленьким ребенком на руках. При этом – удивительное дело - и в агентстве недвижимости документы на квартиру проверяли, и регистрационная палата сделку зарегистрировала… Но спустя 4 года вдруг выясняется, что молодая семья Сидоренко попала на удочку мошенников. Сидоренко купили квартиру у человека, который действовал на основании генеральной доверенности от пожилой женщины, которая вступила в права наследования на жилье после смерти сына. Потом вдруг откуда ни возьмись, появилась дочь женщины, которая заявила в суде, что её мать умерла за месяц до оформления сделки купли-продажи квартиры. Сделку признали ничтожной. А затем вскрылось и вообще нечто невообразимое. "Мать" – вовсе и не мать своему сыну. Его свидетельство о рождении – умелая подделка. Как и "факт" его смерти. Впрочем, вновь открывшиеся обстоятельства дела, пока ни к чему хорошему не привели. У Сидоренко осталась единственная надежда, что в вопросе разберется Верховный суд. Но шансов практически нет.

    см. 39 минуты
    http://www.1tv.ru/prj/chelzak/vypusk/35802

    ну я тоже немножко переврал, я описание брал из другой программы (Дежурная часть), но не нашел ее
    Трите, братцы, трите, трите переписки.
    С тетками все трите, и с друзьями тоже

Страница 4 из 8 ПерваяПервая ... 23456 ... ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Куплю, продам, отдам в добрые руки
    от Бокки в разделе Шопинг
    Ответов: 3790
    Последнее сообщение: 01.01.2019, 22:40
  2. Недвижимость. Куплю-продам.
    от Чили в разделе Кофе-в-помощь
    Ответов: 1
    Последнее сообщение: 24.06.2012, 12:20
  3. сниму квартиру или комнату в Питере.
    от Vikkey в разделе Кофе-в-помощь
    Ответов: 26
    Последнее сообщение: 01.02.2008, 13:38
  4. продам ноутбук. Ноутбук продам. Новье. Муха не сидела!
    от Киса-Мурыса в разделе Кофе-в-помощь
    Ответов: 3
    Последнее сообщение: 19.01.2008, 22:02

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Наши проекты

18+
Яндекс.Метрика