Тема: Оформление ИП для сдачи квартиры (Москва)

  1. #101
    Цитата Сообщение от Waves Посмотреть сообщение
    Я из-за того, что не могла понять, как мне наличные принимать от арендатора
    Наши закономараки сильно запутали этот вопрос с кассовыми аппаратами и БСО для ИП.
    То принимают, то откладывают до июля 2019.
    Этот ФЗ № 54 нужно читать в связке с ФЗ 123 (если не ошибаюсь с номером).
    То есть как у Винокура :"Тут читай, тут не читай"
    **Я Вам хочу запомниться тем, что легко забылась....
    **Никогда ничего не делай, не говори и не думай, если тебя об этом не просят.....

  2. Интересное на cofe.ru
  3. #102
    Мелани, спасибо за информацию, вы молодец, что разобрались.

  4. #103
    Цитата Сообщение от Гомер Посмотреть сообщение
    Сомневаюсь что узбеки пойдут в налоговую
    они нет, но как бы агентство вас не слило...
    полученный доход под 13% надо декларировать по итогам года, если не ИП.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  5. #104
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    они нет, но как бы агентство вас не слило...
    я съездил туда, говорят а нам нафиг это надо? у нас даже вашего договора нет..
    -Точные результаты выборов сообщат через две недели
    -Так долго?
    -Не нравится, езжай в Россию..
    (Гомер С.)

  6. #105
    Гомер,
    А зачем вам агенство? Почему не сдать узбекам напрямую?
    Я не жалею ни о чем...

  7. #106
    Цитата Сообщение от Гомер Посмотреть сообщение
    я съездил туда, говорят а нам нафиг это надо? у нас даже вашего договора нет..
    а соседи как, не настучат?
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  8. #107
    Цитата Сообщение от Ayrin Посмотреть сообщение
    А зачем вам агенство? Почему не сдать узбекам напрямую?
    там проблемы с ментами были, и к ним гости все время приезжают. и уезжают. агенство-так, как посредник что-ли..да вообще надо этот договор забрать у них

    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    а соседи как, не настучат?
    фиг знает., а интересно, как это будет выглядеть? схрдят, настучат, а налоговая проверять пойдет? у нас вот армяне соседи, целым кагалом живут-два дома частных занимают. на птичьих правах между прочим. и вся улица об этом знает
    -Точные результаты выборов сообщат через две недели
    -Так долго?
    -Не нравится, езжай в Россию..
    (Гомер С.)

  9. #108
    Цитата Сообщение от Гомер Посмотреть сообщение
    а интересно, как это будет выглядеть?
    как с теми, кто торты в соцсетях продает.
    или подождут 30 апреля следующего года - и если от вас не будет декларации, то начислят налог от балды. со штрафом еще.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  10. #109
    Хочу попробовать зарегиться он-лайн. При таком способе Уведомление о переходе на УСН сразу подать нельзя, если я правильно поняла.
    Или лучше ножками идти региться и одновременно подать уведомление?


    Когда мне следует подаваться на регистрацию, чтобы начать деятельность с 1 июля с.г. ?


    Зы. коды выбираю 68.20 (основной) и 68.10 (дополнительный). правильно?
    Последний раз редактировалось A-Lika; 24.05.2018 в 16:15.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  11. #110
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    коды выбираю 68.20 (основной)
    68.2 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом - ДА
    68.1 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества- ээээ... а зачем ? Нееее... лишним, конечно не будет...
    **Я Вам хочу запомниться тем, что легко забылась....
    **Никогда ничего не делай, не говори и не думай, если тебя об этом не просят.....

  12. #111
    Цитата Сообщение от Мелани Посмотреть сообщение
    а зачем ? Не лишним, конечно не будет.
    если захочу потом продать под 6%, будучи нерезом.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  13. #112
    Цитата Сообщение от Мелани Посмотреть сообщение
    я сейчас как раз изучала вопрос про сдачу квартиры для своего начальника.
    про налог на имущество выяснили?
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  14. #113
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    про налог на имущество выяснили?
    Да
    Если квартиру сдаешь как ИП ( не важно на какой системе налогообложения), то ежегодно желательно на позднее 31 мая подаешь в наложку заявление с просьбой освободить от налога на имущество физ.лиц в связи с тем что используешь это имущество в предпринимательской деятельности.
    К этому заявлению прикладываешь копию договора аренды и платежные документы. Здесь могут быть нюансы. Некоторые наложки это (приложение к заявлению о льготе) требуют. А некоторые нет.
    Дело в том, что для меня тема сдачи ИП своей квартиры в наем не нова. Но всегда был безнал и вопросов не возникало. А сейчас квартиранты настаивают на нале. Вот я и подкинулась с кассовым аппаратом и БСО.
    **Я Вам хочу запомниться тем, что легко забылась....
    **Никогда ничего не делай, не говори и не думай, если тебя об этом не просят.....

  15. #114
    Есть ещё один нюанс... Не знаю звучало в этой теме или нет.
    Если ИП решит все таки взять патент, то с заявлением на патент он идёт не в свою налоговую по месту регистрации, а в ту налоговую где находится квартира.
    Хорошо если эти адреса совпадают. Но иногда квартира в ЗАО, а регистрация в ЦАО
    **Я Вам хочу запомниться тем, что легко забылась....
    **Никогда ничего не делай, не говори и не думай, если тебя об этом не просят.....

  16. #115
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    или подождут 30 апреля следующего года - и если от вас не будет декларации, то начислят налог от балды. со штрафом еще
    Мммм... Ну у нас, конечно, в стране все возможно.
    Но:
    Прежде чем что то начислить и оштрафовать нужно доказать факт сдачи в наем за деньги. Так как есть и безвозмездная передача имущества в аренду.
    И функции "собирания" доказательств лежит на наложке.
    (Шопотом) я своему квартиранту оформляла именно безвозмездное проживание. Участковый таким договором вполне удовлетворился и меня не дергал. Я предполагаю, что ему было просто влом. Попался бы молодой и рьяный участковый я может быть и побегала бы.
    **Я Вам хочу запомниться тем, что легко забылась....
    **Никогда ничего не делай, не говори и не думай, если тебя об этом не просят.....

  17. #116
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    если захочу потом продать под 6%, будучи нерезом.
    А так можно? даже если это моя единственная собственность? мне очень актуально, т.к. нерез и собираюсь продавать,
    A-Lika, если можете подробнее написать или где почитать можно.

  18. #117
    Цитата Сообщение от Мелани Посмотреть сообщение
    и платежные документы
    расписки или что имеется ввиду? расписки у арендатора же остаются.

    Цитата Сообщение от Waves Посмотреть сообщение
    или где почитать можно.
    выше в этой ветки посты Магики.

    Цитата Сообщение от Мелани Посмотреть сообщение
    (Шопотом) я своему квартиранту оформляла именно безвозмездное проживание.
    у меня так и было. но щаз хочу оформить официально от греха подальше, мне так спокойнее будет жить.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  19. #118
    Мелани,
    а какой можно использовать он-лайн калькулятор, чтобы прикинуть сколько придется платить. а то я какой-то нагуглила, а он не очень удобный.

    Если я правильно поняла, то когда 6% налог получается меньше фиксированного взноса (у меня реально намного меньше), то ИП платит только взнос.

    Взнос ИП больше не зависит от МРОТ(и его повышение с 1 мая не влияет на взносы ИП) и определен на 3 года вперед: 2018, 2019, 2020 год - 32 385, 36 238, 40 874 рублей. (Федеральный закон от 27.11.2017 № 335-ФЗ).
    Подробнее: http://ipipip.ru/platej-ip/



    Если в год регистрации работаешь только полгода, то взнос уплачивается пропорционально. Вот пример на 6 мес.

    Фиксированный платеж в пенсионный фонд в 2018 году для ИП составил (всего полных месяцев 6):
    на страховую часть пенсии: 26545 /12 (получим взнос за месяц) * 6 (количество полных месяцев) = 13272.5 рублей;
    в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования: 5840 /12 (получим взнос за месяц) * 6 (количество полных месяцев) = 2920 рублей;
    Итого 16192.5 рублей.
    Подробнее: http://ipipip.ru/platej-ip/#h2-4
    Последний раз редактировалось A-Lika; 25.05.2018 в 15:27.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  20. #119
    Цитата Сообщение от Мелани Посмотреть сообщение
    Есть ещё один нюанс... Не знаю звучало в этой теме или нет.
    Если ИП решит все таки взять патент, то с заявлением на патент он идёт не в свою налоговую по месту регистрации, а в ту налоговую где находится квартира.
    Хорошо если эти адреса совпадают. Но иногда квартира в ЗАО, а регистрация в ЦАО
    а он-лайн нельзя оформить патент? у ИП ведь должен быть Личный Кабинет.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  21. #120
    Можно и он лайн. И одно время я так и подавала заявления.
    А сейчас чо то требует вход с ключом и установку каких то сертификатов.
    Вообще то ли это глюк моего Компа, то ли налоговая что то "усовершенствовала".
    Но в любом случае там в заявлении онлайн указываешь номер наложки
    **Я Вам хочу запомниться тем, что легко забылась....
    **Никогда ничего не делай, не говори и не думай, если тебя об этом не просят.....

  22. #121
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    расписки или что имеется ввиду? расписки у арендатора же остаются.
    Ну любой документ составляется в 2х экз-рах. Не ?
    **Я Вам хочу запомниться тем, что легко забылась....
    **Никогда ничего не делай, не говори и не думай, если тебя об этом не просят.....

  23. #122
    [quote="A-Lika;16878461"]какой можно использовать он-лайн калькулятор, чтобы прикинуть сколько придется платить. а то я какой-то нагуглила, а он не очень удобный.[/quoteК

    У меня нет калькулятора. Я прикидыааю на листочке с карандашом.
    В законе есть табличка со ставками. Там все ясно. Но смогу Ее кинуть только в понедельник. Я уже не на работе. Мы же про Москву говорим, да ?
    **Я Вам хочу запомниться тем, что легко забылась....
    **Никогда ничего не делай, не говори и не думай, если тебя об этом не просят.....

  24. #123
    Цитата Сообщение от Мелани Посмотреть сообщение
    Ну любой документ составляется в 2х экз-рах. Не ?
    только не расписка. она всегда один оригинал.

    Цитата Сообщение от Мелани Посмотреть сообщение
    Но в любом случае там в заявлении онлайн указываешь номер наложки
    это да.
    Цитата Сообщение от Мелани Посмотреть сообщение
    Мы же про Москву говорим, да ?
    да.
    спасибо, табличка не нужна.
    я на телефонном калькуляторе высчитала, что мой доход 30 тыс в мес. предполагает налог на УСН гораздо меньше фикс.взноса - потому заморачиваться нечего. мне следует платить фикс.взнос и все.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  25. #124
    Патент в Москве на жилые помещения выгоден только для дорогого имущества.
    Для небольших квартир (до. 100 квадратов) выгодно в нынешних реалиях (востребованность на аренду падает год от года) УСН 6%.
    Образец расписки которую рекомендует Консультант сброшу в понедельник (если надо). Она двухсторонняя. Передал - принял.
    A-Lika, я говорю про требования наложки в отношении платежных документов не в теории. Я в своё время сломала не мало зубов в споре с налоговой "Вы не должны это требовать". Если в наложке кому вожжа под хвост попадёт - будут требовать даже если это вне логики и НК.
    На кону будет стоять не хилая сумма налога на имущество.
    Так что...в скольких экземплярах составлять расписку - это стоит еще раз подумать
    Последний раз редактировалось Мелани; 25.05.2018 в 18:16.
    **Я Вам хочу запомниться тем, что легко забылась....
    **Никогда ничего не делай, не говори и не думай, если тебя об этом не просят.....

  26. #125
    Цитата Сообщение от Мелани Посмотреть сообщение
    Образец расписки которую рекомендует Консультант сброшу в понедельник (если надо). Она двухсторонняя. Передал - принял.
    да, пожалуйста.

    Цитата Сообщение от Мелани Посмотреть сообщение
    Если в наложке кому вожжа под хвост попадёт - будут требовать даже если это вне логики и НК.
    увы. здесь легче дать, чем объяснить почему не хочу.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

Страница 5 из 10 ПерваяПервая ... 34567 ... ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Вызывают в налоговую по поводу сдачи квартиры
    от ligale в разделе Кофе-в-помощь
    Ответов: 151
    Последнее сообщение: 01.03.2015, 15:23
  2. Как Вы выбираете хорошего жильца для сдачи квартиры?
    от Хороший Арендодатель в разделе Дом и интерьер
    Ответов: 163
    Последнее сообщение: 30.11.2012, 00:54
  3. опять оформление квартиры
    от Птица ползучая в разделе Кофе-в-помощь
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 19.01.2005, 19:16
  4. ПИБ... оформление квартиры
    от Птица ползучая в разделе Кофе-в-помощь
    Ответов: 11
    Последнее сообщение: 22.12.2004, 17:10
  5. Цветовое оформление квартиры
    от ЮлияБ в разделе Зазеркалье
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 24.06.2003, 14:20

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Наши проекты

18+
Яндекс.Метрика