Тема: Оформление ИП для сдачи квартиры (Москва)

  1. #1

    Lightbulb Оформление ИП для сдачи квартиры (Москва)

    Интересно, у кого есть опыт - какие есть плюсы оформления ИП. И какие минусы, само собой.

    Можно ли вести расчеты с нанимателями квартиры за наличные деньги без кассового аппарата?
    Можно ли использовать свой текущий счет физ.лица в банке для зачисления денег от нанимателей, или требуется открыть отдельный специальный банковский счет только для деятельности ИП?

    Я так понимаю, если выбрать УСНО и платить 6% от выручки, то можно и налог на имущество не платить?

    Начиная с какой суммы выручки выгоднее брать патент (в 2017 году калькулятор выдает 18000 руб. на 1 объект), чем применять УСНО?

    Давайте обсудим.
    Последний раз редактировалось A-Lika; 14.10.2017 в 13:22.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  2. Интересное на cofe.ru
  3. #2
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    И какие минусы, само собой.
    Отчисления на социалку. Если не ошибаюсь сейчас - 36 тыс. в год. Еще сдается мне, что если у ИП основой деятельностью будет сдача жилых помещений аренду - вас приравняют к гостинице и замучаетесь всякие разрешения получать.
    Ну и по долгам ИП отвечает всем личным имуществом.
    А чем вам обычный договор найма не угодил?
    Я никогда не спорю. Я просто объясняю, почему я права

  4. #3
    Цитата Сообщение от Олёна Посмотреть сообщение
    А чем вам обычный договор найма не угодил?
    для нерезидентов невыгодно. они платят НДФЛ по ставке 30%, а не 13%.
    ну и для резидентов выгоднее платить 6%, чем 13.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  5. #4
    Цитата Сообщение от Олёна Посмотреть сообщение
    Отчисления на социалку. Если не ошибаюсь сейчас - 36 тыс. в год.
    Платеж в ПФР в 2017 году составит 23 400 руб. (7500 руб. × 12 × 26%). Платеж в ФОМС — 4590 руб. (7500 руб. × 12 × 5,1%).
    Если доход предпринимателя превысит 300 тыс. рублей за год, то надо будет доплатить еще 1 процент с доходов сверх этой суммы.

    эти взносы по идее должны уменьшать налоговую базу под 6%.
    при патенте - не уменьшают.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  6. #5
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    для нерезидентов невыгодно.
    А как ИП нерезидент может зарегистрироваться?
    Я никогда не спорю. Я просто объясняю, почему я права

  7. #6
    Цитата Сообщение от Олёна Посмотреть сообщение
    А как ИП нерезидент может зарегистрироваться?
    да.
    даже иностранец может, а российский гражданин всяко - по месту прописки или нахождения имущества. сейчас даже через госуслуги есть такая возможность.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  8. #7
    Человек не без недостатков. Кофевар 10+ Аватар для Diamanta
    Откуда: Столица
    К гостинице, конечно, не приравняют)
    А вот взносы - да. Но они уменьшат налог. И пензия опять жэ)))
    От налога на имущество по кадастровой стоимости - не освобождает.

    Так что надо просто в экселе посчитать.

  9. #8
    Цитата Сообщение от Diamanta Посмотреть сообщение
    От налога на имущество по кадастровой стоимости - не освобождает.
    понятно. значит, на сайте ФНС неправда:

    В связи с применением УСН, налогоплательщики освобождаются от уплаты налогов, уплачиваемых в связи с применением общей системой налогообложения:

    налога на доходы физических лиц в отношении доходов от предпринимательской деятельности;

    налога на имущество физических лиц, по имуществу, используемому в предпринимательской деятельности.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  10. #9
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    Интересно, у кого есть опыт - какие есть плюсы оформления ИП. .
    Я вижу только одни минусы

    Имеет смысл , если только сдаете дорогую квартиру или дом .
    От 150 тыс и то надо считать ))
    Государство не брезгует накидывать так нехило за капремонт и налог
    Мы тут за трешку вчера получили - порадовались

  11. #10
    Цитата Сообщение от мия Посмотреть сообщение
    Имеет смысл , если только сдаете дорогую квартиру или дом .
    это я слыхала про патент.

    а при УСНО какие минусы?
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  12. #11
    Человек не без недостатков. Кофевар 10+ Аватар для Diamanta
    Откуда: Столица
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    понятно. значит, на сайте ФНС неправда:

    В связи с применением УСН, налогоплательщики освобождаются от уплаты налогов, уплачиваемых в связи с применением общей системой налогообложения:

    налога на доходы физических лиц в отношении доходов от предпринимательской деятельности;

    налога на имущество физических лиц, по имуществу, используемому в предпринимательской деятельности.
    Если нет кадастровой стоимости, то правда)
    А если есть, то извинити))

  13. #12
    Цитата Сообщение от Diamanta Посмотреть сообщение
    Если нет кадастровой стоимости, то правда)
    А если есть, то извинити))
    а если есть, то налог на имущество не вычитается из налоговой базы, как страховые взносы?
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  14. #13
    Цитата Сообщение от Diamanta Посмотреть сообщение
    Так что надо просто в экселе посчитать.
    а может есть какой калькулятор он-лайн?
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  15. #14
    Человек не без недостатков. Кофевар 10+ Аватар для Diamanta
    Откуда: Столица
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    а если есть, то налог на имущество не вычитается из налоговой базы, как страховые взносы?
    Неа.
    Если мы про 6%, то там уменьшение налога, а не базы.
    Что выгоднее гораздо)

  16. #15
    Человек не без недостатков. Кофевар 10+ Аватар для Diamanta
    Откуда: Столица
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    а может есть какой калькулятор он-лайн?
    Вот это хз. Мож и есть)
    Я эксель уважаю))

  17. #16
    Цитата Сообщение от Diamanta Посмотреть сообщение
    Если мы про 6%, то там уменьшение налога, а не базы.
    Что выгоднее гораздо)
    ога, понятно.

    интернет говорит: ИП могут получить освобождение от уплаты налога на любое имущество, используемое в предпринимательской деятельности, если обратятся с соответствующим заявлением в свою налоговую инспекцию.
    https://www.regberry.ru/nalogooblozhenie/usn
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  18. #17
    Цитата Сообщение от Diamanta Посмотреть сообщение
    Вот это хз. Мож и есть)
    Я эксель уважаю))
    а я всех цифр боюсь)))

    вот примеры расчетов из Инета нашла, 15 год, правда, но идея понятна:

    Исходные данные: Листьев С.В в 2015 году сдавал в аренду свою квартиру в районе м. Бибирево (муниципальный округ Бибирево) и получил с этого доход 654 600 руб.

    Как физлицо (без регистрации в качестве ИП) сумма НДФЛ к уплате в бюджет составит 85 098 руб. (654 600 * 13%).
    При применении УСН "доходы" (только для физлиц, зарегистрированных в качестве ИП) сумма налога, уплаченного за год, составит 62 477 руб. (654 600 * 13%) - 22 261 (обязательные страховые взносы в ПФР и ФОМС).
    Стоимость патента (тоже только для ИП) на год составит: 30 000 тыс. руб. + 22 261 руб. страховые взносы. Итого: 52 261руб.

    Как видно из примера, наиболее выгодным в данной ситуации будет приобретение патента для деятельности по сдаче квартиры в аренду, но тут необходимо помнить, что вмененный доход напрямую зависит от места расположения сдаваемой недвижимости, и если, например, квартира будет располагаться в ЦАО, то налог возрастет в разы.

    Источник: http://law03.ru/finance/article/nalo...rtiry-v-arendu
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  19. #18
    про банковский счет прояснилось, если сдавать физикам, он не обязателен:


    Расчетный счет в банке для ИП (индивидуального предпринимателя) - не обязателен. Т.е. если он Вам нужен - можно открыть, если не нужен - не открываете. Расчетный счет понадобится, если Вы планируете принимать безналичные платежи от юр.лиц или других ИП, либо наоборот платить им по безналичному расчету.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  20. #19
    Человек не без недостатков. Кофевар 10+ Аватар для Diamanta
    Откуда: Столица
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    При применении УСН "доходы" (только для физлиц, зарегистрированных в качестве ИП) сумма налога, уплаченного за год, составит 62 477 руб. (654 600 * 13%) - 22 261 (обязательные страховые взносы в ПФР и ФОМС).
    Налог 6%.
    Чипиму 13 то?
    Реклама патента?)))

    39 276 ре. при УСН 6%, что гораздо выгодней патента

    Взносы можно не считать - мы платим 22 тыщи и на эту же сумму уменьшаем налог.
    А в примере они вычитаются зачем то, как будто платить их не нада)

    Вот этим эксель лучче индорнедов

  21. #20
    Человек не без недостатков. Кофевар 10+ Аватар для Diamanta
    Откуда: Столица
    Цитата Сообщение от A-Lika Посмотреть сообщение
    ога, понятно.

    интернет говорит: ИП могут получить освобождение от уплаты налога на любое имущество, используемое в предпринимательской деятельности, если обратятся с соответствующим заявлением в свою налоговую инспекцию.
    https://www.regberry.ru/nalogooblozhenie/usn
    Если оно не имеет кадастровой стоимости))

    Это связано с тем, что от "некадастрового" налога на имущество освобождается только имущество, используемое в деятельности ИП. Поэтому ИП пишет заявление.

  22. #21
    Цитата Сообщение от Diamanta Посмотреть сообщение
    И пензия опять жэ)))
    а если человек не работает, а только сдает квартиру как ИП, отчисляет в ПФ, то страховой стаж идет? Я так понимаю, что баллы растут.

  23. #22
    Человек не без недостатков. Кофевар 10+ Аватар для Diamanta
    Откуда: Столица
    Цитата Сообщение от То4ка Посмотреть сообщение
    а если человек не работает, а только сдает квартиру как ИП, отчисляет в ПФ, то страховой стаж идет? Я так понимаю, что баллы растут.
    Вот таких тонкостей не знаю - чего конкретно там как.
    Но идея была как раз такая вроде.
    Человек самозанят, платит взносы, зарабатывает пензию.

  24. #23
    Цитата Сообщение от Diamanta Посмотреть сообщение
    39 276 ре. при УСН 6%, что гораздо выгодней патента

    Взносы можно не считать - мы платим 22 тыщи и на эту же сумму уменьшаем налог.
    усе понил, шеф.
    при УСНО считаем общую сумму выручки * 6% = сумма налога за год.
    и сколько из нее пойдет на взносы, уже не суть важно.
    Женсчине про красоту завсегда важно, даже если она "колесо".
    (c) все просто

  25. #24
    Цитата Сообщение от То4ка Посмотреть сообщение
    сдает квартиру как ИП, отчисляет в ПФ, то страховой стаж идет?
    Да. Если платит взнося в ПФ
    Я никогда не спорю. Я просто объясняю, почему я права

  26. #25
    Цитата Сообщение от Diamanta Посмотреть сообщение
    Реклама патента?)))
    Не, просто неаккуратно написана статья. там в одном месте умножили на 13% но получили результат как при умножении на 6%

    Сайт юридических консультаций, блин. Они так клиента под статью подведут и "ой" не скажут.

    Каждый раз в таких случаях вспоминаю старую карикатуру:

    Сидит мужик весь в бинтах и гипсе, смотрит ящик, а там фифа говорит: "В нашу прошлую передачу "Делай как мы" вкралась ошибка".
    Хватит ненависти, пора переходить к насилию.
    ...Многие из вас погибнут, но это жертва, на которую я готов пойти.
    8==Э

Страница 1 из 10 123 ... ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Вызывают в налоговую по поводу сдачи квартиры
    от ligale в разделе Кофе-в-помощь
    Ответов: 151
    Последнее сообщение: 01.03.2015, 15:23
  2. Как Вы выбираете хорошего жильца для сдачи квартиры?
    от Хороший Арендодатель в разделе Дом и интерьер
    Ответов: 163
    Последнее сообщение: 30.11.2012, 00:54
  3. опять оформление квартиры
    от Птица ползучая в разделе Кофе-в-помощь
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 19.01.2005, 19:16
  4. ПИБ... оформление квартиры
    от Птица ползучая в разделе Кофе-в-помощь
    Ответов: 11
    Последнее сообщение: 22.12.2004, 17:10
  5. Цветовое оформление квартиры
    от ЮлияБ в разделе Зазеркалье
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 24.06.2003, 14:20

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

Наши проекты

18+
Яндекс.Метрика